Leerverkauf vs. Zwangsvollstreckung
Leerverkauf und Zwangsvollstreckung sind zwei gefürchtete Wörter, die kein Hausbesitzer hören möchte. Kein Kreditgeber möchte eines dieser Instrumente nutzen. Aber die Verwendung dieser oder einer der beiden wird notwendig, wenn ein Eigenheimbesitzer mit Zahlungen von EMI an die Bank, von der er ein Eigenheimdarlehen aufgenommen hat, in Verzug gerät. Da Banken die Dokumente der Immobilie als Sicherheit bei sich haben, können sie sich auf eines dieser beiden Instrumente berufen, um ihr verliehenes Kapital und die angefallenen Zinsen zu sichern. Banken sind nicht im Verkauf von Immobilien tätig, sondern eher daran interessiert, das geliehene Geld zurückzubekommen. Aber wenn die Umstände so sind, dass sie glauben, dass der Hausbesitzer ihr Geld möglicherweise nicht zurückzahlen kann, greifen sie auf diese Optionen zurück.
Leerverkauf
Leerverkauf ist ein Verfahren, das es einem Hausbesitzer ermöglicht, sein Eigentum zu verkaufen (wenn er in einem finanziellen Schlamassel steckt und kein Geld an die Bank zahlen kann) und die Zwangsvollstreckung zu vermeiden. Der Hausbesitzer verkauft das Haus für einen Betrag, der geringer ist als sein ausstehender Kreditbetrag, und bezahlt den Kreditgeber. Der Kreditgeber verpflichtet sich, das Restdarlehen zu vergessen und den Verkaufserlös als Schlusszahlung zu akzeptieren. Der Grund, warum es als Leerverkauf bezeichnet wird, liegt darin, dass der Verkaufserlös hinter dem ausstehenden Kreditbetrag zurückbleibt. Ein Leerverkauf kann nur stattfinden, wenn die Bank bereit ist, den Betrag zu akzeptieren und den Mangel zu vergessen.
Beispiel: Wenn der ausstehende Kreditbetrag 200.000 $ beträgt und der Leerverkaufserlös 175.000 $ beträgt, kann die Bank diesen Betrag als Restzahlung akzeptieren und der Hausbesitzer kann sein Haus verkaufen.
Wenn die Bank der Meinung ist, dass die Immobilie nicht mehr einbringen kann, oder wenn die Leute in der Gegend nach neuen Häusern suchen, oder wenn der Immobilienwert an Wert verloren hat, kann sie einen Leerverkauf akzeptieren.
Zwangsvollstreckung
Wenn ein Hausbesitzer mit seinen Zahlungen in Verzug gerät und die Bank das Gefühl hat, dass er nicht in der Lage ist, das der Bank geschuldete Geld zurückzuzahlen, kann sie auf eine Zwangsvollstreckung zurückgreifen. Dies ist ein Gerichtsverfahren, bei dem die Bank das Recht behält, das Haus zu verkaufen und ihre Gebühren aus dem Verkauf zurückzuerh alten. Wenn das Haus für mehr als den der Bank geschuldeten Betrag verkauft wird, wird die Differenz an den Kreditnehmer zurückgezahlt. Bei einer Zwangsvollstreckung verliert der Kreditnehmer nicht nur seine Wohnung, sondern erleidet auch einen Ruck in Bezug auf seine Kreditwürdigkeit und seine Kreditwürdigkeit sinkt um mindestens 200-300 Punkte. Das bedeutet, dass er in nächster Zeit keinen neuen Kredit beantragen kann. Aus diesem Grund versucht jeder Hausbesitzer, eine Zwangsvollstreckung um jeden Preis zu vermeiden und versucht, mit der Bank über eine Änderung der Kreditbedingungen zu verhandeln, um ihm die Rückzahlung des Kredits zu erleichtern.
Unterschied zwischen Leerverkauf und Zwangsvollstreckung
In gewisser Weise sind sowohl Leerverkäufe als auch Zwangsvollstreckungen Werkzeuge, um dem Kreditnehmer zu helfen, seine finanziellen Verpflichtungen irgendwie zu erfüllen, wenn er finanziell pleite ist und die Bank nicht zurückzahlen kann. Aber es gibt viele Unterschiede zwischen den beiden, die wie folgt sind.
Wenn die Bank einem Leerverkauf zustimmt, ist das ein echtes Schnäppchen für jeden Hausbesitzer, der bereits in Not ist. Aber in Wirklichkeit ist es schwierig, selbst für diese geringe Menge einen Käufer zu finden. Die meisten Käufer brauchen Zeit, um sich zu entscheiden, und sind nicht bereit, den geforderten Preis zu zahlen, was es für den Hausbesitzer wirklich schwierig macht. Im Falle einer Zwangsvollstreckung übernimmt die Bank die Verantwortung für den Verkauf des Hauses und gestattet dem Hausbesitzer, während des Verfahrens für einen Zeitraum von 4 bis 12 Monaten im Haus zu bleiben. Während dieser Zeit muss der Hauseigentümer kein Geld an die Bank zahlen, das ist praktisch eine Ersparnis, die er zur Überweisung verwenden kann, wenn er das Haus räumen muss.
Sowohl beim Leerverkauf als auch bei der Zwangsvollstreckung sinkt die Kreditwürdigkeit des Hausbesitzers drastisch. Während der Hausbesitzer im Falle eines Leerverkaufs eine Immobilie nach 2 Jahren kaufen kann, kann er für die nächsten 5-6 Jahre nicht umziehen, wenn er unter Zwangsvollstreckung gegangen ist.
Zusammenfassung:
Leerverkauf ist ein Verfahren, das es einem Eigentümer ermöglicht, seine Immobilie, für die er das Darlehen erh alten hat, zu verkaufen und die Gebühren an den Kreditgeber zu zahlen.
Bei einem Leerverkauf ist der Verkaufspreis geringer als sein ausstehender Kreditbetrag, aber der Kreditgeber stimmt zu, dies als Restzahlung zu akzeptieren.
Da der Verkaufserlös den ausstehenden Kreditbetrag unterschreitet, spricht man von einem Leerverkauf.
Zwangsvollstreckung ist ein Gerichtsverfahren, bei dem die Bank das Recht behält, die Immobilie zu verkaufen, für die der Eigentümer das Darlehen aufgenommen hat, und ihre Gebühren aus dem Verkauf zurückzuerh alten.
Bei Zwangsvollstreckung, wenn der Verkaufspreis höher ist als die Gebühren, zahlt die Bank den Restbetrag an den Kreditnehmer.
In beiden Fällen verliert der Eigentümer sein Eigentum und seine Kreditwürdigkeit, aber der Rückgang der Kreditwürdigkeit bei einer Zwangsvollstreckung ist höher als bei einem Leerverkauf.
