Hauptunterschied – Tat statt Zwangsvollstreckung vs. Zwangsvollstreckung
Ersatzurkunde und Zwangsvollstreckung sind zwei ähnliche Aspekte mit leichten Abweichungen und werden oft aus demselben Grund verwechselt. Daher ist es wichtig, klar zwischen den beiden zu unterscheiden. Der Hauptunterschied zwischen Urkunde und Zwangsvollstreckung besteht darin, dass sich eine Urkunde auf die Situation bezieht, in der der Kreditnehmer das Eigentum an der Immobilie auf den Kreditgeber überträgt, weil er nicht in der Lage ist, die Rückzahlung eines Darlehens zu leisten, um ein Zwangsvollstreckungsverfahren zu vermeiden Eine Zwangsvollstreckung bezieht sich auf ein Verfahren, bei dem ein Kreditgeber ein mit Hypotheken belastetes Eigentum eines Kreditnehmers in Besitz nimmt, falls er oder sie die Kreditzahlungen nicht leistet. Die Beziehung zwischen Urkunde an Stelle und Zwangsvollstreckung ist, dass eine Urkunde anstelle einer Zwangsvollstreckung verwendet werden kann und letztere eher formeller Natur ist.
Was ist eine Ersatzurkunde?
Eine Urkunde anstelle einer Zwangsvollstreckung bezieht sich auf eine Situation, in der der Kreditnehmer das Eigentum an der Immobilie auf den Kreditgeber überträgt, weil er nicht in der Lage ist, ein Darlehen zurückzuzahlen, um ein Zwangsvollstreckungsverfahren zu vermeiden.
Eine Ersatzurkunde muss sowohl vom Kreditnehmer als auch vom Kreditgeber freiwillig und in gutem Glauben abgeschlossen werden. Darüber hinaus muss der Vergleichswert mindestens dem Verkehrswert der zu verkaufenden Immobilie entsprechen oder darüber liegen. Wenn die ausstehende Verschuldung des Kreditnehmers den aktuellen Verkehrswert der Immobilie übersteigt, kann der Kreditgeber entscheiden, auf eine Ersatzurkunde zu verzichten.
Abbildung 01: Mit einer Ersatzurkunde kann eine Zwangsvollstreckung vermieden werden.
Eine Reihe von Vorteilen können sowohl der Kreditgeber als auch der Kreditnehmer bei einer Urkunde wie folgt genießen. Aus Sicht des Kreditnehmers besteht der größte Vorteil darin, dass es ihn sofort von den meisten oder allen mit dem ausgefallenen Kredit verbundenen persönlichen Schulden befreit. Darüber hinaus bietet dies dem Kreditnehmer die Möglichkeit, im Vergleich zu einer formellen Zwangsvollstreckung eine weniger strenge Laufzeit zu erh alten. Kreditgeber können eine erhebliche Zeit und die Kosten einer Rücknahme sparen; Es vermeidet auch die Möglichkeit von Vandalismus, der aus Rache des Eigentums vor der Räumung durchgeführt wird.
Was ist eine Zwangsvollstreckung?
Abschottung bezieht sich auf das Verfahren eines Kreditgebers, der ein mit Hypotheken belastetes Eigentum eines Kreditnehmers in Besitz nimmt, falls er oder sie die Kreditzahlungen nicht leistet. Wenn ein Kreditnehmer eine Immobilie als Sicherheit hält (ein verpfändeter Vermögenswert in Form einer Sicherheit für die Rückzahlung eines Kredits), ist er oder sie verpflichtet, monatliche Kreditrückzahlungen an den Kreditgeber (Finanzinstitut oder einen einzelnen Kreditgeber) zu leisten. Wenn der Kreditnehmer die monatlichen Zahlungen über einen bestimmten Zeitraum hinaus nicht erfüllt, beginnt der Kreditgeber mit der Zwangsvollstreckung. Je weiter der Kreditnehmer zurückfällt, desto schwieriger wird es, die anstehenden Zahlungen zu leisten.
Abbildung 02: Immobilien werden versteigert und in einer Zwangsvollstreckung verkauft.
Die Zwangsvollstreckungsgesetze variieren von Land zu Land; Daher müssen Kreditgeber die notwendigen Kriterien erfüllen, um eine Zwangsvollstreckung sicherzustellen.
Bsp. In den Vereinigten Staaten verlangen 22 Staaten eine gerichtliche Zwangsvollstreckung, d. h. der Kreditgeber muss vor Gericht gehen, um die Erlaubnis zur Zwangsvollstreckung zu erh alten, indem er nachweist, dass der Kreditnehmer säumig ist.
Wenn die Zwangsvollstreckung gerichtlich genehmigt wird, wird die Immobilie versteigert und an den Meistbietenden verkauft. In bestimmten Situationen kann der Kreditgeber zustimmen, einige Anpassungen am Rückzahlungsplan des Kreditnehmers vorzunehmen, um eine Zwangsvollstreckung zu verzögern oder nicht durchzuführen. Dieses Verfahren wird als Hypothekenänderung bezeichnet.
Was sind die Ähnlichkeiten zwischen Tat an Stelle und Zwangsvollstreckung?
Sowohl bei der Urkunde als auch bei der Zwangsvollstreckung geht das Eigentum auf den Kreditgeber über
Was ist der Unterschied zwischen Tat an Stelle und Zwangsvollstreckung?
Erfüllungsurkunde vs. Zwangsvollstreckung |
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| Ersatzurkunde bezieht sich auf die Situation, in der der Kreditnehmer das Eigentum an der Immobilie auf den Kreditgeber überträgt, weil er nicht in der Lage ist, die Rückzahlung eines Darlehens zu leisten, um ein Zwangsvollstreckungsverfahren zu vermeiden. | Zwangsvollstreckung wird als das Verfahren bezeichnet, bei dem ein Kreditgeber ein mit Hypotheken belastetes Eigentum eines Kreditnehmers in Besitz nimmt, falls er oder sie die Kreditzahlungen nicht leistet. |
| Natur | |
| Ersatzurkunde wird durchgeführt, um die Notwendigkeit einer formellen Zwangsvollstreckung zu vermeiden. | Die Zwangsvollstreckung ist ein formelles Verfahren zur Übertragung des Eigentums an einer Immobilie. |
| Kosten und Zeit | |
| Erfüllungsurkunde ist im Vergleich zur Zwangsvollstreckung weniger kostspielig und weniger zeitaufwändig. | Aufgrund der Formalitäten ist eine Zwangsvollstreckung kostspielig und zeitaufwändig. |
Zusammenfassung – Tat statt Zwangsvollstreckung vs. Zwangsvollstreckung
Der Unterschied zwischen Tat an Stelle und Zwangsvollstreckung ist nicht sehr detailliert; Das Endergebnis ist bei beiden ähnlich, da das Eigentum letztendlich auf den Kreditgeber übertragen wird. Da es sich bei der Zwangsvollstreckung um eine formelle Vereinbarung handelt, entstehen sowohl für den Kreditgeber als auch für den Kreditnehmer höhere Kosten und das Verfahren ist zeitaufwändig. Dies kann zu einem erheblichen Teil vermieden werden, indem stattdessen Taten verwendet werden, was ein eher informeller Prozess ist.
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