Pacht gegen Eigentum
Eigentum und Pacht sind Wörter, die im Zusammenhang mit Immobilien verwendet werden und für Erstkäufer verwirrend sind. Die Menschen können den Unterschied zwischen einer Eigentumsimmobilie und einer Pachtimmobilie nicht erkennen und bleiben verwirrt darüber, welche sie kaufen sollten. Dies sind wichtige Rechtsbegriffe, die Sie zu bestimmten Rechten und Pflichten berechtigen und die jeweils ihre eigenen Vor- und Nachteile haben. Hier ist eine kurze Erklärung der beiden Arten von Eigenschaften, um die Unterschiede hervorzuheben.
Freehold
Wenn Sie eine Eigentumsimmobilie kaufen, werden Sie alleiniger Eigentümer der Immobilie sowie des Grundstücks, auf dem sie errichtet wurde. Niemand sonst erhebt Ansprüche auf die Immobilie und Sie können jederzeit nach Ihren Wünschen renovieren und reparieren, je nach Regeln und Vorschriften. Es ist diese Unabhängigkeit, die viele beim Kauf einer Immobilie so attraktiv finden. Der einzige Nachteil dieser Art von Eigentum ist, dass Sie die alleinige Verantwortung für die Durchführung von Reparaturen haben, die von Zeit zu Zeit erforderlich sein können. Sie können so lange in Ihrem Eigentum leben, wie Sie möchten, und Sie können es nach Lust und Laune verkaufen.
Pacht
Wenn Sie eine Immobilie in Erbpacht kaufen, kaufen Sie tatsächlich die Rechte, die Immobilie zu bewohnen und zu nutzen, und nicht die Immobilie selbst. Dieser Mietvertrag ist für einen bestimmten Zeitraum und Sie besitzen die Immobilie nicht wirklich. Die meisten Wohnungen sind Mietwohnungen, was bedeutet, dass Sie die Grundmiete zahlen müssen, die für den Eigentümer sehr niedrig ist. Diese Miete deckt die Kosten für die Reparatur und Instandh altung der Immobilie. Bei einem Mietobjekt fallen zusätzliche jährliche Kosten an, daher ist es ratsam, das Dokument sorgfältig zu lesen, wenn Sie nicht vorbereitet sind oder kein Budget für diese jährlichen Kosten erstellt haben. Die meisten Mietverträge haben eine Laufzeit von 99 Jahren, Sie können jedoch eine Verlängerung erh alten, wenn Sie dies wünschen. Da es sich bei den meisten Wohnungen um Mietwohnungen handelt, bedeutet dies, dass alle, die in einem Komplex mit Wohnungen leben, die Kosten für Reparaturen und Renovierungen des von ihnen genutzten Gemeinschaftseigentums tragen müssen.
In Kürze:
• Freehold verleiht dem Käufer die vollen Eigentumsrechte an der Immobilie und dem Land, auf dem sie sich befindet, während Pacht bedeutet, dass ein Käufer nicht Eigentümer wird, sondern nur das Recht erhält, auf der Immobilie zu leben
• Der Käufer einer Pachtimmobilie muss zusätzliche jährliche Reparatur- und Wartungskosten tragen, während der Käufer einer Eigentumsimmobilie die alleinige Verantwortung für Reparaturen übernimmt
• Freibesitz ist für immer, während Pachtbesitz für einen bestimmten Zeitraum gilt. Normalerweise läuft der Pachtvertrag 99 Jahre.
