Hypothek vs. Treuhandvertrag
Sowohl Urkunden als auch Hypotheken verwenden Dokumente, die einander sehr ähnlich sind, da sie die gleiche Funktion erfüllen, nämlich die Sicherung der Kreditrückzahlungen. Darlehensrückzahlungen werden durch die Platzierung von Grundpfandrechten auf Immobilien gesichert, wobei der Darlehensgeber das Recht hat, die Immobilie zu verkaufen und Verluste geltend zu machen, wenn der Darlehensnehmer mit dem Darlehen in Verzug gerät. Trotz dieser Ähnlichkeiten gibt es eine Reihe von Unterschieden zwischen den beiden Arten von Dokumenten. Der Artikel bietet eine umfassende Erklärung zu jedem Begriff und zeigt die Gemeinsamkeiten und Unterschiede zwischen Hypothek und Treuhandurkunde auf.
Hypothek
Eine Hypothek ist ein Vertrag zwischen dem Kreditgeber und dem Kreditnehmer, der es einer Person ermöglicht, Geld von einem Kreditgeber für den Kauf von Wohnraum zu leihen. Bei der Einräumung einer Hypothek wird ein Schuldbrief als Pfandrecht auf die zu erwerbende Wohneinheit ausgestellt. Dieser verspricht, dass der Kreditnehmer den Kredit zu den vereinbarten Konditionen an die Bank zurückzahlen wird. Dadurch wird sichergestellt, dass der Kreditnehmer das Haus erst verkaufen kann, wenn der aufgenommene Kredit vollständig zurückgezahlt ist. Hypothekendarlehen berechtigen entweder den Kreditnehmer oder den Kreditgeber, das Eigentumsrecht an dem Haus zu beh alten (dies kann von den Gesetzen von Region zu Region abhängen). Für den Fall, dass der Kreditnehmer mit seinen Kreditrückzahlungen in Verzug gerät, kann der Kreditgeber die Immobilie beschlagnahmen und verkaufen, um erlittene Verluste auszugleichen. Dieser Vorgang wird auch als Zwangsvollstreckung bezeichnet.
Treuhandvertrag
Ein Treuhandvertrag kommt zwischen 3 Parteien zustande; der Kreditnehmer, der Kreditgeber und ein Dritter, der als Treuhänder bekannt ist. Der Treuhänder ist eine neutrale dritte Person oder Partei und kann eine Bank, ein Anw alt oder eine andere unabhängige Einrichtung sein. Wenn eine Treuhandurkunde verwendet wird, übertragen der Kreditgeber und der Kreditnehmer das Eigentum an der Immobilie auf den Treuhänder, bis der Kreditbetrag beglichen ist. Für den Fall, dass der Kreditnehmer mit seinem Darlehen in Verzug gerät, verkauft der Treuhänder die Immobilie und gibt den Verkaufserlös an den Kreditgeber, der diese Mittel dann verwendet, um seine Verluste auszugleichen. Sobald der Kreditnehmer sein Darlehen zurückgezahlt hat, wird der Kreditnehmer den Treuhänder bitten, den Eigentumstitel des Hauses an den Kreditnehmer freizugeben, der das Haus nun besitzen und für den Rest seiner Nutzungsdauer nutzen kann.
Was ist der Unterschied zwischen Hypothek und Treuhandvertrag?
Urkunden und Hypotheken erfüllen eine ähnliche Funktion, indem sie die Kreditrückzahlung sichern, indem sie Grundpfandrechte auf Immobilien platzieren. Beide Dokumente stellen sicher, dass der Kreditnehmer seine Versprechen zur Rückzahlung des Kredits erfüllt, und beide erlauben dem Kreditgeber oder dem Treuhänder, die Immobilie zu verkaufen, um Verluste auszugleichen, wenn der Kreditnehmer ausfällt. Es gibt jedoch eine Reihe von Unterschieden zwischen den beiden. Eine Hypothek betrifft nur 2 Parteien; der Kreditnehmer und der Kreditgeber, während an Treuhandverträgen drei Parteien beteiligt sind; Kreditnehmer, Kreditgeber und Treuhänder. Der andere große Unterschied zwischen den beiden kann in der Zwangsvollstreckung gesehen werden. Bei einer Hypothek erfolgt die Pfändung und der Verkauf von Eigentum durch einen Gerichtsbeschluss. In einer Treuhandurkunde hat der Treuhänder das Recht und die Befugnis, den Verkauf zu tätigen, und kann dies tun, sobald der Kreditgeber dem Treuhänder den Zahlungsausfall des Kreditnehmers nachweist.
Zusammenfassung:
Hypothek vs. Treuhandvertrag
• Sowohl Urkunden als auch Hypotheken verwenden Dokumente, die einander sehr ähnlich sind, da sie die gleiche Funktion erfüllen, nämlich die Sicherung von Kreditrückzahlungen.
• Bei Gewährung einer Hypothek wird ein Hypothekenbrief als Pfandrecht auf die zu erwerbende Wohneinheit ausgestellt.
• Wenn ein Treuhandvertrag verwendet wird, übertragen der Kreditgeber und der Kreditnehmer das Eigentum an der Immobilie auf den Treuhänder, bis der Kreditbetrag beglichen ist.
• An einer Hypothek sind nur 2 Parteien beteiligt; der Kreditnehmer und der Kreditgeber, während an Treuhandverträgen drei Parteien beteiligt sind; der Kreditnehmer, der Kreditgeber und der Treuhänder.
• Bei der Zwangsvollstreckung erfolgt bei einer Hypothek die Beschlagnahme und der Verkauf von Eigentum durch einen Gerichtsbeschluss, während bei einer Treuhandurkunde der Treuhänder das Recht und die Befugnis hat, den Verkauf vorzunehmen, und dies auch tun kann sobald der Kreditgeber dem Treuhänder den Ausfall des Kreditnehmers nachweist.
