FHA vs. konventionelle Kredite
FHA- und konventionelle Darlehen sind zwei Arten von Darlehen, die einem Hauskäufer in den Vereinigten Staaten zur Verfügung stehen. Angesichts steigender Immobilienpreise wird es heutzutage immer schwieriger, ein Eigenheim zu kaufen. Um das Elend der Menschen noch zu verschlimmern, steigen auch die Zinsen. Um eine Hypothek von einer Bank in Anspruch nehmen zu können, muss eine Person eine Anzahlung leisten, die in der Nähe von 10 % des Gesamtwerts der Immobilie liegt. Der Prozess der Beantragung eines Wohnungsbaudarlehens ist mühsam, und eine große Mehrheit der Menschen verlässt sich auf das Fachwissen einer Bank und akzeptiert bereitwillig die von einer Bank angebotene Darlehensart und die angebotenen Bedingungen, anstatt selbst zu suchen. Es gibt zwei verschiedene Arten von Darlehen, die einem Eigenheimkäufer zur Verfügung stehen, und dies sind FHA-Darlehen und herkömmliche Darlehen. Beide Arten von Darlehen haben ihre Vor- und Nachteile, und abhängig von Ihren Anforderungen und Ihrer Berechtigung müssen Sie entscheiden, welche Art von Darlehen für Ihre Bedürfnisse besser geeignet ist.
FHA-Darlehen
Federal Housing Administration oder FHA, wie es genannt wird, fällt unter die Autorität des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung. FHA-Darlehen sind Versicherungen, die von der US-Regierung abgesichert sind, und Banken, die sie genehmigen, haben die Gewissheit, dass ihr Geld im Falle eines Zahlungsausfalls sicher ist, da es von der Bundesregierung garantiert wird. FHA-Darlehen waren in den sechziger und siebziger Jahren sehr beliebt, gerieten jedoch in Ungnade, als die Immobilienpreise in die Höhe schnellten und das von der FHA festgelegte Kreditlimit überschritten. Aus diesem Grund nimmt die FHA regelmäßig geeignete Änderungen des Kreditlimits vor.
FHA vergibt keine Kredite und garantiert sie nicht. Es versichert sie nur, um die Ängste der Kreditgeber im Falle eines Zahlungsausfalls des Kreditnehmers zu zerstreuen. FHA-Darlehen sind eine Möglichkeit, Erstkäufer von Eigenheimen zu ermutigen, da bei FHA-Darlehen nur eine sehr geringe Anzahlung erforderlich ist und die Zinssätze auch wettbewerbsfähiger sind als bei herkömmlichen Darlehen. Jedoch kann eine Person, die einen FHA-Darlehen in Anspruch genommen hat, kein weiteres FHA-Darlehen erh alten, während das frühere Darlehen läuft.
Konventionelle Kredite
In die Kategorie der konventionellen Darlehen fallen alle Gewerbe- und Wohnungsbaudarlehen, die von Banken und anderen Finanzinstituten für Wohnungsbaudarlehensnehmer angeboten werden. Diese Darlehen sind die besten Optionen für eine Person, wenn sie eine gute Bonität und genug Geld hat, um eine Anzahlung zu leisten. Je besser die Kreditwürdigkeit ist, desto mehr Macht hat der Kreditnehmer, mit dem Kreditgeber über einen niedrigeren Zinssatz zu verhandeln. Konventionelle Kredite sind alle Kredite, die nicht durch eine staatliche Garantie abgesichert sind. Diese Darlehen verbleiben bis zur vollständigen Rückzahlung im Anlageportfolio des Kreditnehmers. Es gibt Steuervorteile für Hausbesitzer, die herkömmliche Kredite von Banken in Anspruch genommen haben. Wenn die Rückzahlungshistorie des Kreditnehmers gut ist, kann der Kreditgeber ihm mehr Geld für den Kauf von Möbeln oder für die Renovierung der Immobilie auszahlen.
Unterschied zwischen FHA- und konventionellen Krediten
Während sowohl FHA-Darlehen als auch herkömmliche Darlehen einfach Mittel sind, um Geld für den Kauf eines Eigenheims in Anspruch zu nehmen, gibt es Unterschiede zwischen den beiden, die berücksichtigt werden müssen, um zu sehen, welches besser ist, bevor Sie ein Wohnungsbaudarlehen beantragen. Natürlich kann nicht jeder ein FHA-Darlehen beantragen, da bestimmte Kriterien zu erfüllen sind. Werfen wir einen Blick auf die Unterschiede.
Unterschied zwischen FHA- und konventionellen Krediten
1. Bei FHA-Darlehen ist viel weniger Anzahlung erforderlich. Im Allgemeinen liegt die erforderliche Anzahlung bei etwa 3,5 %, während dies bei herkömmlichen Darlehen bei 10 % bis 20 % liegt. Das bedeutet, dass es besser ist, sich für einen FHA-Kredit zu entscheiden, wenn Sie wenig Geld auf Ihrem Konto haben.
2. Die Zinssätze sind bei FHA-Darlehen niedriger als bei herkömmlichen Darlehen, und dies soll Erstkäufer von Eigenheimen ermutigen. Dies ist auf die Garantie der Bundesregierung im Falle von FHA-Darlehen zurückzuführen, bei denen sich die Banken sicherer fühlen.
3. Kreditgebühren und Abschlusskosten sind bei FHA-Darlehen niedriger.
4. FHA-Darlehen stehen einer Person mit schlechter Kredithistorie zur Verfügung, während bei herkömmlichen Darlehen strenge Normen gelten.
5. Die Kreditlimits bei FHA-Darlehen sind viel niedriger als bei herkömmlichen Krediten.
6. Es ist möglich, ein FHA-Darlehen nach zwei Jahren Insolvenzerklärung in Anspruch zu nehmen, während herkömmliche Darlehen für eine solche Person erst nach 7 Jahren verfügbar sind.
