Nur Zins vs. Kapitalrückzahlungshypothek
Hypotheken sind eine gängige Art von Option, die verwendet wird, um Mittel durch die Verwendung eines Vermögenswerts/einer Immobilie als Sicherheit zu leihen. Zins- und Tilgungshypothek sind zwei verschiedene Arten der Rückzahlung der Hypothek. Der Hauptunterschied zwischen Zins- und Kapit altilgungshypotheken besteht darin, dass Zinshypotheken nur einen Teil der monatlichen Zinszahlung enth alten, während die monatlichen Zahlungen der Kapit altilgungshypothek sowohl aus Zins- als auch aus Kapitalkomponenten bestehen.
Was ist eine Zinshypothek?
Bei einer reinen Zinshypothek decken die monatlichen Zahlungen nur die für das Darlehen zu zahlenden Zinsen ab. Die Zahlungen enth alten keinen Kapitalanteil zur Tilgung des geliehenen Kapitalbetrags. Bei dieser Art von Hypothek sollte der Kreditnehmer ein angemessenes Rückzahlungsinstrument wie einen Sparplan oder eine andere Anlageform vereinbaren, um den Kapitalbetrag am Ende der Laufzeit der Hypothek abzuzahlen.
Dies ist eine attraktive Option, wenn der Hypothekennehmer beabsichtigt, die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt zu verkaufen, da der Verkaufserlös zur Tilgung des Kapitals am Ende der Laufzeit der Hypothek verwendet werden kann. Außerdem sind sie im Vergleich zur Tilgungshypothek günstiger. Diese Option ist jedoch weniger beliebt, da ein Pauschalbetrag in einer einzigen Rate zu zahlen ist.
Was ist eine Kapit altilgungshypothek?
Bei einer Tilgungshypothek besteht die monatliche Zahlung aus einem Teil der Zinsen und dem Darlehenskapital. Am Ende der vereinbarten Laufzeit hat der Kreditnehmer den Kapitalbetrag zurückgezahlt, sofern alle Rückzahlungen bei Fälligkeit erfolgen.
Bsp. ABC Company hat im Januar 2017 ein Darlehen über 15.300 $ mit einem Zinssatz von 10 % für einen Zeitraum von einem Jahr aufgenommen
Monatliche Zahlungen für den Zeitraum von einem Jahr können wie folgt berechnet werden. (Beträge werden auf ganze Zahlen gerundet)
Der Hauptvorteil der Hypothek mit Kapitalrückzahlung besteht darin, dass die Immobilie am Ende der Hypothekenlaufzeit dem Kreditnehmer gehört, und dies ist eine bequeme Methode, da mit der letzten monatlichen Zahlung kein Pauschalbetrag zu zahlen ist.
Abbildung 1: Hypothekarsaldo nimmt bei einer Tilgungshypothek allmählich ab
Was ist der Unterschied zwischen Zins- und Kapit altilgungshypothek?
Nur Zins vs. Kapitalrückzahlungshypothek |
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| Zinshypotheken enth alten nur den Anteil der monatlichen Zinszahlung. | Die monatlichen Raten der Kapit altilgungshypothek bestehen sowohl aus Zinsen als auch aus der Kapitalkomponente. |
| Monatliche Zahlungen | |
| Bei einer reinen Zinshypothek sind die monatlichen Zahlungen gering, da nur Zinsen gezahlt werden. | Hierfür müssen höhere monatliche Zahlungen anfallen, da neben den Zinsen auch der Tilgungsanteil anfällt. |
| Häufigkeit der Kapitalzahlungen | |
| Bei einer reinen Zinshypothek wird der gesamte Kapitalbetrag am Ende der Laufzeit ausgezahlt. | Bei einer Tilgungshypothek wird das Kapital in mehreren Frequenzen zurückgezahlt. |
Zusammenfassung – Nur Zinsen vs. Kapit altilgungshypothek
Der Unterschied zwischen Zins- und Tilgungshypothek hängt hauptsächlich von den Bestandteilen ab, die in den monatlichen Zahlungen enth alten sind. Wenn monatlich Zinsen gezahlt werden, wird es als Zinshypothek eingestuft, und wenn als Teil der monatlichen Rate auch eine Kapitalzahlung gezahlt wird, wird es als Tilgungshypothek bezeichnet. Während beide Optionen Vor- und Nachteile aufweisen, hängt die Eignung auch maßgeblich von den Anforderungen des Kreditnehmers ab.
