Negatives vs. positives Gearing
Negatives und positives Gearing sind Begriffe, die mit Investitionen in Immobilien in Australien in Verbindung gebracht werden und helfen, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen Steuern zu sparen. Obwohl es klare Unterschiede zwischen den beiden Konzepten gibt, finden die Leute sie verwirrend. In diesem Artikel wird versucht, die beiden Begriffe zu vereinfachen, damit Eigentümer von Immobilien Steuern sparen können.
Negatives Gearing
Wenn die Gesamtkosten für den Unterh alt einer fremdfinanzierten Immobilie die Gesamteinnahmen der Immobilie übersteigen, spricht man von einer negativen Ausrichtung der Immobilie. Da bei einer solchen Immobilie Verluste entstehen, müssen diese Verluste mit anderen Einkünften wie Einkünften aus Geh alt oder Gewerbe verrechnet werden. Dies hat zur Folge, dass das Nettoeinkommen sinkt, und hilft einer Person, eine Reduzierung der zu zahlenden Steuern oder größere Steuerrückerstattungen zu erh alten, wenn sie Einkommensteuererklärungen einreicht.
Positives Gearing
Dies ist ein Konzept, das dem negativen Gearing völlig entgegengesetzt ist. Hier sind die gesamten Einnahmen aus der Instandh altung einer durch Aufnahme eines Darlehens auf Zinsen erworbenen Immobilie größer als die gesamten Ausgaben, die für die Instandh altung der Immobilie anfallen. Dies hat zur Folge, dass das Nettoeinkommen der Person erhöht wird und sie mehr Einkommenssteuern zahlen muss.
Es ist eine Tatsache, dass das Konzept des negativen Getriebes bei Immobilienbesitzern beliebter ist. Dies liegt daran, dass sie derzeit weniger Steuern zahlen, was die Kapitalrendite effektiv erhöht. Wenn man sich anschaut, wie sich die Immobilien für die Eigentümer entwickelt haben, wird deutlich, dass eine überwältigende Mehrheit der Immobilienbesitzer sich des negativen Verschuldungsgrads bedient, da sie Verluste aus ihren geliehenen Immobilien melden.
In Kürze:
Negatives Gearing und positives Gearing
• Negative Gearing ist gut für diejenigen in der höchsten Einkommensklasse. Verluste aus gekauftem Eigentum können mit anderen Einkünften verrechnet werden und sie müssen weniger Steuern zahlen. Dieser Ansatz geht davon aus, dass die so auf dem Grundstück ausgewiesenen Verluste bei einer Wertsteigerung des Grundstücks ausgeglichen werden.
• Ein positiver Verschuldungsgrad (Mieten sind höher als die Ausgaben) schadet jedoch nicht, da positiver Cashflow verwendet werden kann, um in mehr Immobilien zu investieren.
