Anlageimmobilie vs. Zweitwohnsitz
Der sprichwörtliche Great American Dream hat in den letzten Jahrzehnten viele Veränderungen erfahren und von den bescheidenen Anfängen, als ein Fernseher als absolutes Muss in einem Haush alt g alt, ist die Situation heute die eines Kaufs eines zweiten Hauses nach dem Kauf ein Hauptwohnsitz. Ein Mann, der sich in seiner Karriere niedergelassen hat, kauft ein Haus für seine Familie. Ein Zweitwohnsitz ist nicht in den Gedanken eines Mannes, da er damit beschäftigt ist, Annehmlichkeiten und Luxus für seine Familie zu arrangieren. Als der Mann jedoch frei von früheren Verpflichtungen ist, entscheidet er sich für den Kauf eines Zweitwohnsitzes. Ob ein Mann eine zweite Immobilie kauft, um irgendwann in einem Jahr darin zu leben, oder er sie unter dem Gesichtspunkt kauft, in eine Immobilie zu investieren, die Tatsache bleibt, dass er eine Immobilie in seinem Namen hinzufügt. Es gibt jedoch entscheidende Unterschiede zwischen einem reinen Zweitwohnsitz und einer als Finanzinvestition geh altenen Immobilie, die bei dieser wichtigen Entscheidung berücksichtigt werden müssen. Dieser Artikel versucht, diese Unterschiede hervorzuheben, damit die Leser ihre Entscheidung entsprechend treffen können.
Die historisch niedrigen Zinsen bieten heutzutage zweifellos einen großen Anreiz, sich einen Zweitwohnsitz zu kaufen. Ungelöst bleibt jedoch die drängendste Frage, ob ein Zweitwohnsitz oder eine Anlageimmobilie gekauft werden soll. Wie der Name schon sagt, ist ein Zweitwohnsitz ein weiteres Zuhause für Sie, zusätzlich zu Ihrem Hauptwohnsitz. Wenn Sie also ein Haus in einer Stadt haben, in der sich Ihr Büro befindet, und ein Haus in einer Bergregion oder an einem Strand kaufen, kaufen Sie ein Ferienhaus im Namen eines Zweitwohnsitzes. Wenn Sie jedoch einen Hauptwohnsitz haben und eine Zweitimmobilie in einem Ferienort kaufen, mit der Absicht, daraus durch Vermietung Einnahmen zu erzielen, ist Ihre Zweitimmobilie eine als Finanzinvestition geh altene Immobilie.
Interessanterweise sind die Zinssätze, die Kreditgeber für einen Zweitwohnsitz verlangen, niedriger als die für eine als Finanzinvestition geh altene Immobilie. Ein Grund dafür ist das wahrgenommene zusätzliche Risiko, das mit dem Kredit verbunden ist. Dieser Unterschied kann nur 1/4 eines Punktes bis zu einem vollen Punkt betragen. Die Differenz hängt vom Kreditnehmer, der Bank und der Art der gekauften Immobilie ab.
Da Sie wissen, dass die Art der Immobilie, die Sie kaufen, einen höheren Zinssatz bedeuten könnte, sollten Sie entsprechend planen und sich im Voraus an Ihren Kreditgeber wenden. Treffen mit Ihrem CA und der Bank, bevor Sie ein Geschäft abschließen, kann einen großen Unterschied in dem Zinssatz ausmachen, der Ihnen von Ihrem Kreditgeber berechnet wird.
Was ist der Unterschied zwischen Anlageobjekt und Zweitwohnsitz?
• Wenn eine Person eine Zweitimmobilie für den eigenen Lebenszweck kauft, kauft sie eigentlich eine Zweitwohnung für sich selbst.
• Wenn eine Person eine Immobilie unter dem Gesichtspunkt kauft, daraus ein stetiges Einkommen zu erzielen, wird sie als Anlageobjekt betrachtet
• Kreditgeber berechnen einen höheren Zinssatz für eine Immobilie, die mit Investitionsgesichtspunkten gekauft wird, während der Zinssatz für einen Zweitwohnsitz der gleiche ist wie für einen Hauptwohnsitz.
