Geschätzter Wert vs. Marktwert
Marktwert und geschätzter Wert sind zwei Methoden zur Bewertung von Immobilien. Einzelpersonen müssen den Wert ihrer Immobilien aus einer Reihe von Gründen verstehen, darunter die Zahlung von Grundsteuern, die Veräußerung der Immobilie, der Kauf neuer Immobilien oder andere wichtige finanzielle Entscheidungen. Der Artikel bietet eine umfassende Erläuterung der Begriffe Schätzwert und Marktwert, wie sie jeweils ermittelt werden, und hebt die Ähnlichkeiten und Unterschiede zwischen Schätz- und Marktwert hervor.
Was ist der Marktwert?
Der Marktwert ist der Preis, zu dem der Vermögenswert auf einem offenen Markt gekauft oder verkauft werden könnte. Es ist der Preis, der unter normalen Umständen zwischen einem gut informierten Käufer und einem gut informierten Verkäufer fair vereinbart wird. Dies bedeutet jedoch nicht, dass der Marktwert der gleiche Preis ist, zu dem der Vermögenswert gekauft wurde, da der Preis mit den Marktbedingungen schwanken würde und mehr oder weniger als der Kaufpreis wert sein kann. Der Marktwert eines Vermögenswerts wird durch Angebot und Nachfrage dieses Vermögenswerts auf dem Markt bestimmt. Der Marktwert eines Vermögenswerts wird normalerweise von professionellen Gutachtern bestimmt, die eine Reihe wichtiger Faktoren bei der Bestimmung des Marktwerts berücksichtigen. Es muss jedoch beachtet werden, dass Vermögenswerte, die in verschiedenen Teilen des Landes verkauft werden, unterschiedliche Marktwerte haben können und der Wert des Vermögenswerts weitgehend von seinem Standort abhängt.
Was ist der Schätzwert?
Der Schätzwert ist der Wert eines Vermögensgegenstandes, der von einem Sachverständigen wie einem Berufssteuerbewerter zum Zwecke der Grundsteuerberechnung ermittelt wurde. Grundsteuern, die von Immobilieneigentümern erhoben werden, werden auf den geschätzten Wert der Immobilie berechnet. Der geschätzte Wert entspricht möglicherweise nicht dem Marktwert des Vermögenswerts; Der Gutachter kann jedoch den Marktwert berücksichtigen, wenn er den geschätzten Wert des Vermögenswerts ermittelt. Es gibt eine Reihe weiterer Faktoren, die bei der Ermittlung des Schätzwerts berücksichtigt werden. Dazu gehören der Standort der Immobilie, der Zustand der Immobilie, der Zugang zu Versorgungsunternehmen, neue Entwicklungen in der Umgebung usw.
Marktwert vs. Schätzwert
Marktwert ist der Wert, für den ein Vermögenswert auf einem Marktplatz gekauft und verkauft werden kann. Angebot und Nachfrage bestimmen den Marktwert eines Vermögenswerts. Andererseits ist der Schätzwert ein Wert, der von einem professionellen Steuerbewerter ermittelt wird. Der Hauptunterschied zwischen den beiden liegt in dem Zweck, für den jeder Wert bestimmt wird. Der Marktwert wird zum Zwecke des Kaufs oder Verkaufs des Vermögenswerts ermittelt. Der Schätzwert wird zum Zwecke der Berechnung der Grundsteuer auf dem Grundstück ermittelt. Darüber hinaus kann ein Schätzwert einen längerfristigen Überblick über den Wert der Immobilie geben, da ähnliche Häuser, die in den letzten 6 Monaten bis zu einem Jahr auf dem Markt verkauft wurden, im Allgemeinen bei der Bestimmung des Schätzwerts bewertet werden. Der Marktwert ist ein aktuellerer Wert der Immobilie während dieses bestimmten Zeitraums und kann je nach Marktbedingungen schwanken.
Was ist der Unterschied zwischen Schätzwert und Marktwert?
• Es gibt viele Methoden, um die Eigenschaften zu bewerten; der Marktwert und der Schätzwert sind zwei solcher Methoden.
• Der Marktwert ist der Preis, zu dem der Vermögenswert auf einem offenen Markt gekauft oder verkauft werden könnte. Es ist der Preis, der unter normalen Umständen zwischen einem gut informierten Käufer und einem gut informierten Verkäufer fair vereinbart wird.
• Der Schätzwert ist der Wert eines Vermögensgegenstandes, der von einem Sachverständigen wie einem Berufssteuerbewerter zum Zweck der Berechnung der Grundsteuer ermittelt wurde.
