Finance Lease vs. Operating Lease
Ein Leasing ist ein rechtsgültiger Vertrag, der dem Leasingnehmer das Recht gibt, den Vermögenswert oder das Produkt für einen bestimmten Zeitraum zu nutzen, der oft einen großen Teil der Nutzungsdauer des Vermögenswerts ausmacht, gegen eine regelmäßige Zahlung an die Leasinggeber, der Eigentümer oder Hersteller des Vermögenswerts ist. Ein Mietvertrag ist ein Oberbegriff, der viele Arten von Mietverträgen umfasst. Im Allgemeinen können Leasingverhältnisse jedoch grob in Finanzierungsleasing und operatives Leasing eingeteilt werden. Das sind Begriffe, die eher für Firmenkunden sinnvoll sind, aber man sollte sich über solche Unterschiede im Klaren sein, da Leasing heutzutage immer beliebter wird.
Finanzierungsleasing
Finance Lease und Operating Lease sind die am häufigsten gehörten Leasingverträge in der Geschäftswelt. Sie sind sich in vielerlei Hinsicht ähnlich, es gibt jedoch viele Unterschiede in ihrer Strukturierung. Beim Finanzierungsleasing räumt der Leasinggeber, der Eigentümer oder Hersteller des Vermögenswerts ist, dem Leasingnehmer, dem Käufer des Vermögenswerts, die Nutzungsrechte mit Risiken und Chancen ein. Risiken sind die Ver alterung der Technik und der Verschleiß sowie die regelmäßige Wartung. Im Falle eines Finanzierungsleasings zahlt der Leasingnehmer einen Betrag, der fast den gesamten Preis des Vermögenswerts abdeckt, und kann den Vermögenswert während des größten Teils seiner Nutzungsdauer nutzen. Dieses Leasing gibt dem Leasingnehmer die Option, den Vermögenswert zu einem stark reduzierten Preis zu kaufen, wenn er dies nach dem Ende der Leasingdauer wünscht. Ein starkes Merkmal eines Finanzierungsleasings ist, dass es nicht einfach gekündigt werden kann. Will der Mieter den Mietvertrag kündigen, muss er hohe Strafen zahlen.
Operating Lease
Dies ist eine Art Leasing, bei dem der Leasinggeber die Eigentumsrechte behält und sogar die Risiken und Chancen beim Leasinggeber liegen. Der Leasinggeber zahlt für die Instandh altung des Vermögenswerts während der Leasingdauer. Nach Beendigung des Leasingverhältnisses hat das Objekt immer noch einen guten Wert. Dies liegt daran, dass die Leasingdauer nur einen geringen Teil der Nutzungsdauer des Vermögenswerts ausmacht. Es unterscheidet sich vom Finanzierungsleasing dadurch, dass es leicht kündbar ist und eine kürzere Laufzeit als ein Finanzierungsleasing hat. Ein gängiges Beispiel für ein Operating-Leasing ist die Installation und Nutzung vieler Computer in einem Büro durch ein Unternehmen. Hier ist der Nutzer weder für die Wartung der Computer verantwortlich, noch muss er sich Sorgen um die Ver alterung der Systeme machen, da dies alles in der Verantwortung des Vermieters liegt.
Was ist der Unterschied zwischen Finance Lease und Operating Lease?
• Der Hauptunterschied zwischen einem Finanzierungsleasing und einem Operating-Leasing liegt im Eigentum des Vermögenswerts. Während beim Finance Lease Risiko und Nutzen beim Leasingnehmer liegen, liegen sie beim Operating Lease beim Leasinggeber.
• Ein weiterer Unterschied ist die Art und Weise, in der das Leasing im Jahresabschluss ausgewiesen wird. Beim Finanzierungsleasing werden Vermögenswerte auf der Aktivseite der Bilanz ausgewiesen, während Mieten auf der Passivseite der Bilanz ausgewiesen werden. Andererseits wird ein Operating-Leasing als Betriebsaufwand in der Gewinn- und Verlustrechnung ausgewiesen.
