Schichten gegen Schichten
Strata und Stratum sind spezielle Titel, die von der australischen Regierung eingeführt und später von mehreren anderen Ländern übernommen wurden, wenn es um Eigentum an Wohnungen oder Wohnungen geht. Es gibt viele Überschneidungen in diesen beiden speziellen Arten von Titeln, die in den Köpfen der Menschen Verwirrung stiften. Dieser Artikel versucht, diese Unterschiede zu erklären, indem er die Merkmale der Schichten und der Eigentumsarten der Schichten hervorhebt.
Sowohl Schichten als auch Schichten sind Formen von Titeln, die auf dem Eigentumskonzept basieren, das Land in Schichten oder Flächen aufteilt, wobei Käufer Eigentumsrechte an Flächen oder Einheiten sowie Mitrechte an gemeinsam genutzten Flächen erwerben. Dieser Titel wurde erstmals 1961 in NSW eingeführt. Diese Art des Eigentums, bekannt als Strata-Titel, ist auch in den übrigen Bundesstaaten und einigen anderen Ländern zum Standard geworden. Strata-Titel werden häufig in Fällen vertikaler Unterteilung verwendet, ein praktisches Beispiel dafür sind die Eigentumsrechte des Käufers an einer Wohnung. Es ähnelt den Rechten des Käufers in einer Eigentumswohnung in den USA und Kanada.
Ein weiteres wichtiges Schema, das eingeführt wurde, um die Eigentumsrechte von Käufern an Wohnungen oder Apartments zu erklären, ist der Schichttitel. Hier werden die Flächen in Parzellen eingeteilt, wobei Gemeinschaftsflächen wie Treppen, Zufahrten etc. auch als Parzellen bezeichnet und in die Parzellen eingerechnet werden. Jetzt ist bekannt, dass die Auffahrt, die Gärten, die Terrasse oben usw. dem Dienstleistungsunternehmen gehören, und dieses Grundstück als zusätzliches Grundstück in die Unterteilung aufzunehmen, bereitet gesellschaftsrechtliche Schwierigkeiten. Diese Politik, Gemeinschaftseigentum als Einheit in der Unterteilung zu bezeichnen, wird auch von Kreditgebern nicht gemocht, da sie dieses Eigentum nicht als Sicherheit behandeln.
Beim Stratum-Eigentumsrecht hält jeder Käufer der Wohnung den Titel der Einheit, die er gekauft hat, zusammen mit Anteilen an der Gesellschaft, die Rechte an dem gemeinsamen Eigentum hält. Diese Käufer einigen sich auf Angelegenheiten, die die Verantwortlichkeiten und Beiträge der Käufer in Bezug auf gemeinsames Eigentum erläutern.
Was ist der Unterschied zwischen Strata und Stratum?
• Aus der obigen Beschreibung geht klar hervor, dass sich die Titel vom Standpunkt des Kreditgebers unterscheiden, der den Anteil des Käufers am gemeinsamen Eigentum zu akzeptieren hat, was mehr Verantwortung und Beitrag zum gemeinsamen Eigentum bedeutet lässt sich problemlos pflegen. Es ist dieser Unterschied in der Behandlung des gemeinsamen Eigentums als Sicherheit, der die Kreditgeber dazu veranlasst, einen anderen Zinssatz für den Stratum-Titel anzubieten, der etwas höher ist.
• Es ist daher für einen Käufer in einem Stratum-System besser, sich beim Kreditgeber zu erkundigen, ob dieser bereit ist, die Anteile des Käufers an der Verw altung des gemeinsamen Eigentums als Sicherheit zu akzeptieren.
